KOMMANDE FÖRSÄLJNING - ÄNTLIGEN EN 3:A I MARKPLAN MED UTEPLATS

Verkstadstorget, Motala

Kvarngatan 3B

Vi är glada att få presentera denna fint renoverade 3:a på attraktiva Verkstadstorget i centrala Motala! 
Hela bostaden är smakfullt renoverad under 2020 med högkvalitativa materialval.
Lägenheten ligger bekvämt på markplan.
Här är det bara att flytta in och börja trivas!
  • Typ: Bostadsrätt
  • Rum: 3
  • Boarea: 82 kvm
  • Byggår: 1977
  • Avgift: 3 466 SEK/månad

Kommande visningar

Var förberedd inför kommande visning - äger du ditt nuvarande boende och önskar en kostnadsfri muntlig värdering? 
Ta kontakt med Stephane Rydfors på 070-932 45 50 eller epost stephane@rydforsfastighetsmakleri.se för att boka en tid.

Boka visning

Kvarngatan 3B, Verkstadstorget
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Stephane Rydfors

Ansvarig mäklare

Bilder

Stort vardagrum med utgång till insynsskyddad uteplats
Duschrum med golvvärme
Sovrum 1
Sovrum 2
klädkammare med gott om garderober
Föreningens garage
Förenings relaxavdelning med bastu och dusch

Planlösning

Beskrivning

Vi är glada att få presentera denna fint renoverade 3:a på attraktiva Verkstadstorget i centrala Motala! 
Hela bostaden är smakfullt renoverad under 2020 med högkvalitativa materialval.
Lägenheten ligger bekvämt på markplan.
Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Rumsbeskrivningar

  • Hall
    Välkomnande rymlig hall. 
    Öppen planlösning mellan hall och kök. Rymlig möblerbar hall med två dubbla garderober som försluts med spegelskjutdörrar.
    
    Kök med matplats
    Stilfullt nytt kök från Ikea 2020. Köksluckorna är i klassiskt vitt, påkostad mörk bänkskiva i ek och vitt kakel ovan. Köket erbjuder gott om förvaring och bra arbetsyta. 
    I anslutning till köket och vid underbart fönsterparti finns plats för matbord för minst 4-6 personer. Köket är utrustat med: induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och micro, stor kyl och frys och diskmaskin. Alla vitvaror från 2020.
    
    Vardagsrum
    Vardagsrum med vackert parkettgolv och målade väggar. Utgång till rymlig uteplats i lugnt insynsskyddat läge . 
    Stor markis som täcker en större del av uteplatsen. 
    
    Sovrum
    Bostaden inrymmer två sovrum varav det ena ligger i direkt anslutning till entrén.
    Det andra sovrummet ligger intill vardagsrummet. Båda sovrummen har nya ytskikt från 2020.
    
    Wc/Duschrum
    Badrummet renoverades 2020.
    Fräscht badrum som är utrustat med WC, tvättställ med kommod, handdukstork, duschplats med takdusch med avgränsande glasvägg. 
    Golvvärme.
    
    klädkammare
    Rymlig klädkammare  med klädstång. hyllförvaring och garderober.
  • Renoveringar i bostaden :
    Hall
    -Luftpump nyinsatt 2022
    - tak målat 2020
    - tapet 2020
    - ny garderob med spegel 2020
    - nytt golv 2020
    Kök
    -vägg mellan hall och kök borttag 2020
    - Ikea kök helt nytt 2020
    - frys, ugn, mikro och kyl nya 2020
    - tak målat 2020
    - tapet 2020
    - nytt golv 2020
    Duschrum
    - Tak målat 2020
    - Golv och väggar nytt 2020
    - Toalett ny 2020
    - Handfat ny 2020
    - Duschkabin ny 2020
    - Torkställ ny 2020
    Rum bredvid hall
    - Vägg nymålat 2022
    - Tak nymålat 2020
    Förråd
    - Nymålat tak och väggar 2020
    Vardagsrum
    - Tak målat 2020
    - Väggar målat 2022
    Sovrum:
    - Nytt golv 2020
    - Tapet och målat 2020
    Altan
    - Markis ny 2022
    - Matta 2022
  • Övriga utrymmen :
    Föreningen har fina gemensamma utrymmen i källaren på Kvarngatan 13
    Här finns bla. två gemensamma tvättstugor som vardera är utrustade med två industritvättmaskiner. torktumlare, torkskåp. mangel, strykmöjligheter. 
    
    Här finns även bastu och relaxrum som man som medlem får använda utan kostnad. Här finns också föreningens samlingslokal "Kvarnen" som är godkänd för 50 personer. Här finns separatkök och porslin. I lokalen samlas man ofta för olika evenemang såsom travkvällar och fotbollskvällar. Lokalen är utrustad med TV och WiFi och får användas utan kostnad för medlemmar. 
    
    I föreningen finns även en mekanisk verkstad och en snickarverkstad div verktygsmaskiner och trädgårdsredskap. 
    Bredvid dessa utrymmen finns även det fina återvinnings rummet. Det finns även en container på området där medlemmarna får slänga grovsopor. 
    
    En mycket välskött förening med god ekonomi och låga månadsavgifter. Bra belägen granne med Verkstadstorget där det finns bageri, flera livsmedelsbutiker m.m.
    Föreningen äger fastigheten Kvarnstenen 1 med adresserna Kvarngatan 3-7 A-C, 11-15 A-C.
    Föreningen bildades 1976 och husen var färdigbyggda 1977.
    Här får man som boende även tillgång till alla fina gemensamma utrymmen.
    Föreningen har en KUL-kommitté som anordnar vår- och höstevenemang med tillhörande mat, bingoaftnar m.m.
    Radonmätning utförd 2020 med resultat långt under gränsvärde.
  • Uteplats/balkong finns: Ja

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp:
  • Storlek: 3 rum. Boarea: 82 kvm.
  • Andelstal insats: 1.
  • Lägenhetsnummer BRF: 51
  • Bostadsrättsförening: HSB Brf Kvarnstenen. Markägare: Föreningen äger marken.
  • UppdragsID: GTE 93P

Byggnad

  • Byggår: 1977
  • Utförda renoveringar: 2010 Byte av fönster
    2013 Byte av entrédörrar
    2014 Byte av 8st VVB, Byte av 1st Vattenmätare till 3 st seriekopplade vattenmätare. Tvättning o målning av staket i tomtgräns.
    2015 Målning av trä utvändigt
    2016 Installation av solcellspaneler hus 5 o 13
    2017 OVK-Besiktning
    2018 Besiktning målning, åtgärder efter besiktning. Montering nummerskyltar garage
    2019 Rengöring av ventilationskanaler
    2020 Kontroll av radon i fastigheterna
    2022 Nybyggnad av ytterligare ett cykelförråd för Kvarngatan 11-15.
  • Kommande renoveringar: 2024 Ny parkeringspolicy ska tas fram. Ytterligare varmvattenberedare. Lagning trästaket.
    2025 Relining avlopp 13A-C.
    2026 Förbättra och underhålla Tvättstuga, bastu.
  • Uppvärmning och ventilation: Mekanisk frånluft
  • TV/Internet beskrivning:
    Bredband via Telenor ingår med 500/500Mbit + Router och TV Bas 18 Kanaler + mediahubb.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Separat lägenhetsförråd nr 51 finns beläget på Kvarngatan 23 i grannföreningen 
    Kvarndalen.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 20 november 2018
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Energiprestanda, primärenergital: 77 kWh/m²
    Energiklass: E

Övrigt

  • Övrigt:
    Köparen måste betala in medlemsavgift på 500 kr/köpare samt årsavgift på 150/300 kr/hushåll innan medlemsansökan blir behandlad av HSB.

Ekonomi

  • Pristyp: Kommande Försäljning.
  • Månadsavgift: 3 466 SEK/månad.
    Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I månadsavgiften ingår VA, bredband 500/500Mbit, TV Bas 18 Kanaler och bostadsrättstillägg
    Beskrivning månadsavgift: Värme och hushållsel tillkommer och debiteras av föreningen
    Avgiftsförändringar: Ingen planerad höjning av månadsavgiften 2024-07-01
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 1 437 SEK/månad. Försäkring: 176 SEK/månad. Uppvärmning: 1 261 SEK/månad.
  • Årlig elförbrukning: 6 054 kWh/år
  • Försäkring: Föreningen bekostar ett kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att det räcker med att teckna en vanlig hemförsäkring.
  • Kommentar:
    I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel. 
    Preliminär förbrukning av el läggs på månadsavgiften, f.n. 1.262 kr. Detta regleras sedan en gång per år. 
    Föreningen står för elabonnemanget vilket gör att den boende enbart betalar för faktiskt förbrukning.
  • Pantsättningsavgift: 573 SEK.
  • Överlåtelseavgift: 1432,50 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
  • Inre reparationsfond: 5 423 SEK
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Parkeringsplats finns: Ja
    Parkering: 36 garageplatser med eluttag. Går att hyra för 300 kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. 44 parkeringsplatser. Går att hyra för 100 kr/mån. För närvarande ingen kö till parkeringsplats. Parkeringsplats med motorvärmare kostar 200 kr/månad + el. Laddstolpe för elbil kostar 250 kr/månad + el. Finns 6 st laddstationer i föreningen.

Området

Verkstadstorget

Trivsamt område där man bor granne med konditori och flera livsmedelsbutiker. Här har man även nära gångavstånd till Göta Kanal och Verkstadsområdet med alla fina byggnader och mysiga Mallboden med servering och underhållning. I Verkstadsområdet finns nu även gästhamn och det är ett sprudlande liv på sommaren. Man kan gå utmed kanalen ned till Borenshults slussar som binder samman Göta kanal med sjön Boren är ett populärt besöksmål. Höjdskillnaden mellan sjön och kanalen är drygt 15 meter, vilket gör slusstrappan med de fem slussarna till kanalens brantaste slusstrappa. Det är ett par tusen båtar som gör turer på kanalen varje säsong, så det är en flitig trafik i Borenshult.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt