Charmigt 30-talshus med sjöglimt
Varamon, Motala
Varamovägen 96
Välkommen till Varamon och ett fantastisk hus som kombinerar historisk charm med ett oslagbart läge. Detta 30-talshus är omsorgsfullt renoverat och erbjuder en unik möjlighet att bo med en underbar sjöglimt och badrocksavstånd till ditt morgondopp.
-
Typ: Småhus
-
Rum: 4, varav 3 sovrum
-
Tomtareal/mark: 1 391 kvm
-
Byggår: 1930
-
Pris: 4 000 000 SEK
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Bilder
Gäststuga
Gäststuga
Planlösning
Beskrivning
Välkommen till Varamon och ett fantastisk hus som kombinerar historisk charm med ett oslagbart läge. Detta 30-talshus är omsorgsfullt renoverat och erbjuder en unik möjlighet att bo med en underbar sjöglimt och badrocksavstånd till ditt morgondopp.
Rumsbeskrivningar
Välkommen till denna charmiga 30- talshus en vacker fasad och en välkomnande framsida som ger ett inbjudande första intryck. Med en hemtrevlig planlösning som är optimal för familjen, erbjuder detta hem både praktiska och estetiska fördelar. Huset har moderniserats med omsorg för att behålla sin charm samtidigt som den erbjuder alla moderna bekvämligheter. När du kliver in genom dörren slås du av tidstypiska detaljerna såsom ett vackert trägolv. Hallen, som har öppet upp till nock och liggande vit träpanel, ger en ljus och inbjudande atmosfär. Den höga takhöjden skapar en känsla av rymd och öppenhet, medan de vita träpanelerna bidrar till en ren och modern estetik. Trappan som leder upp till övervåningen blir en central del av rummet. Intill hallen finns även ett elegant och modernt badrum som utstrålar både stil och funktionalitet. Väggarna är klädda med vita kakelplattor som ger en ren och tidlös känsla, medan golvet är belagt med grått klinkers som tillför en sofistikerad kontrast. För extra komfort har golvet även golvvärme, vilket gör att du alltid kan njuta av en varm och behaglig yta under fötterna. Ett fönster ger naturligt ljus och möjliggör effektiv vädring. För att underlätta vardagen finns en toppmatad tvättmaskin som är både praktisk och platsbesparande. Vidare in i huset möts du av ett fullt utrustat kök med moderna apparater och gott om förvaringsutrymme, idealiskt för den matlagningsintresserade. När du kliver in möts du av ett överflöd av naturligt ljus som strömmar in genom mänga fönster, vilket skapar en inbjudande och varm atmosfär. Väggarna är tapetserade i en mjuk, krämvit nyans som förstärker känslan av rymd och ljus. Golvet är täckt av vackert parkettgolv i ljus ek, vilket ger en elegant och tidlös känsla. Det är inte bara vackert att se, utan också skönt att gå på. En av de mest charmiga detaljerna i detta kök är den gamla vedeldade spisen. Den står stolt centralt i köket, och ger en rustik och hemtrevlig känsla. Spisen är inte bara en vacker inredningsdetalj, utan också fullt fungerande, vilket gör den perfekt för att skapa en mysig atmosfär under kalla vinterkvällar. Intill köket finns ett tillbyggt matrum som erbjuder en oöverträffad upplevelse med sina vackra kopplade fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus och samtidigt bjuder på en sjöglimt från Vättern. Här kan du njuta av måltider med familj och vänner. Ett stort sovrum/allrum beläget precis intill matrummet, vilket gör det enkelt att dra sig tillbaka till en lugn och avkopplande miljö efter en måltid. På övervåningen möts du av ett stort allrum som är hjärtat i hemmet, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. På övervåningen finner du även två sovrum som är utrustade med praktiska garderober, vilket gör det enkelt att organisera dina kläder och tillhörigheter. Dessutom finns det praktiska kattvindar som erbjuder extra förvaringsutrymme, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Här bor ni i det eftertraktade området Varamon, känt för sina vackra stränder och natursköna omgivningar med samtidig närhet till stadens bekvämligheter, bara några minuters bilfärd till centrala Motala. Varamovägen 96 är mer än bara ett hus – det är ett hem fyllt med historia, charm, sjöglimt och oändliga möjligheter.-
Renoveringar :
Tillbyggt -06 Hall -06 Nytt kök -06 Nya fönster Nytt tak Altandäck Badrum -21 Huset målat -23
-
Byggrätt gällande Badbilden 8 :
En femtedel (1/5) av tomtarealen får bebyggas, dock högst 190 m². Då tomten är 1392kvm gäller 190kvm byggrätt. Högst två våningar, härutöver får vind ej inredas. Huvudbyggnad får inte uppföras till större höjd än 6,0 meter och uthus inte högre än 2,5 meter. Detaljplan medger att det inte ska vara några problem med att stycka tomten.
-
Besiktigad & Försäkrad :
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos mäklaren. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindrekostnad
Fakta
Allmän information
- Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
- Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boareabeskrivning: Boarea är 52 m² enligt Lantmäteriets uppgifter. Huset är tillbyggt..
- Tillträde: Enligt överenskommelse
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 468 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 700 000 SEK och markvärde 768 000 SEK. Värdeår 1930.
- Tomt: Tomtareal/mark: 1 391 kvm. Totalareal: 1 391 kvm.
-
Tomtbeskrivning:
Trädgården är omsorgsfullt skött och erbjuder en lummig oas med vackra blommor och grönska. Här kan du njuta av naturens skönhet året runt. Den charmiga trädgården är perfekt för utomhusaktiviteter och avkoppling, med plats för både lek och odling.
-
Fastighetsbeteckning: MOTALA BADBILDEN 8
-
UppdragsID: G5Q NSE
Övriga rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelser:
- Mellersta varamon och riksväg 50, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-06-25, Senast ändrad: 2022-10-15).
- Avseende marklovplikt för trädfällning i varamon etapp 2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2012-10-25, Registreringsdatum: 2012-12-07, Senast ändrad: 2019-05-02).
Byggnad
- Byggår: 1930
- Byggnadssätt: Fönster: 2 & 3-glas (isolerglaskassetter). Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Torpargrund, betongplatta på mark gällande våtrum. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel. Bjälklag: Trä.
- Typ av ventilation: Självdrag.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, vedspis.
-
Övriga byggnader:
Här finns också ett uthus för redskap och ved samt ett stort gästhus för extra boende när du har gäster på besök.
- Radon: Radon kommentar: Genomsnittlig radonhalt i bostaden Mindre än 50 Bq/m3 ( se protokoll ).
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
1 september 2024
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 91 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 112 kWh/m²
Energiklass: D
Ekonomi
- Pris: 4 000 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
- Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 1 400 000 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 30 764 SEK/år. Årlig elförbrukning: 5 100 kWh/år. Elkostnad: 14 515 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 200 SEK/år. Sotning: 540 SEK/år. Renhållning: 3 509 SEK/år. Nuvarande ägare förbrukar ca 3 kubik ved per år: 2 000 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 1
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Varamon
Varamobaden är Nordens längsta insjöbad med en 5 km lång finkornig och långgrund sandstrand och har 80 soltimmar mer än övriga inlandet. Varamon ligger vackert beläget på Vätterns östra strand med praktiskt avstånd till Motala centrum och shoppingcenter. Vättern har ett fantastisk klart vatten som inbjuder till såväl bad som vattensport. Här kan du njuta av en fantastisk solnedgång med underbar utsikt. Här finns även restaurang, lekpark, äventyrsgolf, uthyrning av trampbåt och flera fina sittplatser längs strandpromenaden och bland tallarna.
Karta
Intresseanmälan
