Idylliskt litet rött hus på landet

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Vreta kloster

Kulla Eneby 1

Idylliskt litet rött hus beläget med vackert lantligt läge där en härlig "på landet" känsla infinner sig.
 Fastigheten är belägen i närheten av Ljungsbro samhälle, här finns med närhet till hästgård.
Här får du bo på landet men ändå nära stan, med bara 20 minuters bilväg till Linköpings centrum.

Typ: Småhus
Boarea: 52 kvm
Tomtareal/mark: 1 279 kvm
Byggår: 1909
Pris: 1 195 000 SEK
Budgivning pågår!: 1 050 000 SEK

Se budhistorik

Kommande visningar

lördag

26/10

16:00 - 16:45

Bokad visning Boka tid

Alias	Bud	Status	Datum
Budgivare 1	1 050 000 SEK	Aktiv	2024-09-25

Stephane Rydfors

Ansvarig mäklare

070-932 45 50

stephane@rydforsfastighetsmakleri.se

Bilder

Vardagsrum

Sovloft

Sovrum

Gäststuga

Hönsgård

Planlösning

Se i Fullskärm

Beskrivning

Kök med eldningsbar och bevarad järnspis. Ljust och luftigt vardagsrum. Sovrum som leder vidare till badrum. Loftvåning med plats för sovplatser.

Rumsbeskrivningar

HALL 
Hall med gott om förvaringsmöjligheter.
Plastmatta på golv. Bröstpanel samt tapet på väggen.

KÖK 
Kök i vinkel med träluckor och en fungerande järnspis.
Diskmaskin, Kyl/frys och spis.

VARDAGSRUM 
Ljust vardagsrum med laminatgolv och tapet.

SOVRUM 
Trägolv och målade väggar.

SOVLOFT 
Charmigt loft med sovplats.

BADRUM 
Plastmatta på väggar och golv. badkar, tvättmaskin, handfat samt wc.

Renoveringar och nyinstallationer :

- Tillbyggnation, sannolikt under 1970-talet.
- Fasadbyte och takbyte på ursprunglig byggnad utfördes sannolikt i samband med tillbyggnationen.
- Borttagning mossa på hustak 2015.
- Golvbjälklaget i den tillbyggda delen byttes år 2016.
- Krypgrundsavfuktare (sorptionsavfuktare) installerades i krypgrunden år 2016. 
- Badrummet renoverades år 2016.
- Sovrum renoverades år 2016.
- Ny varmvattenberedare  2016.
- Nytt expansionskärl installerat på vinden 2017.
- Installation av luftvärmepump år 2017.
- Nytt värmeelement sovrum samt cirkulationspump för värmesystemet installerat. 2018
- Friggebod på 15 kvm byggts. 2019
- Byte till ny kyl/frys i kök. 2021
- Ny vattenpump samt tryckkärl samt filteranläggning för vatten och dricksvatten installerat. 2021
- Inkoppling av bredband fiber med valfri bredbandsleverantör. 2021
- Nyinstallation av diskmaskin (fanns ej tidigare). 2023
- Målning av friggebod. 2024
- Lagning och målning av hus-sockel. 2024

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
Storlek: Boarea: 52 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 931 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 453 000 SEK och markvärde 478 000 SEK. Värdeår 1929.
Tomt: Tomtareal/mark: 1 279 kvm. Totalareal: 1 279 kvm.

Tomtbeskrivning:

En härligt lummig och inramad trädgård med gräsmatta, häckar, fruktträd och uteplats.
På tomten finns också ett garage med plats för en bil samt gäststuga och ett hönshus (förråd).

Fastighetsbeteckning: LINKÖPING FLISTADS-KULLA 2:8
UppdragsID: GJU GYQ

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning:
LINKÖPING FLISTADS-KULLA GA:1.
Rättigheter förmån:
Avtalsservitut: TREKAMMARBRUNN MM - SE BESKRIVNING.
Rättigheter last:
Ledningsrätt: STARKSTRÖM.

Byggnad

Byggår: 1909
Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Avlopp: Enskilt avlopp 3-kammarbrunn (godkännd 2008). Vatten: Enskilt vatten året om med filteranläggning. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Torpargrund, Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel.
Typ av ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, vedspis.
Elektricitet: El kommentar: Förutom vedspis finns även vedpanna som är inkopplad mot element i vardagsrummet och sovrummet.
Allmän information:
```
Gäststuga uppförd 2019.
```

TV/Internet beskrivning:

Bredband fiber med valfri bredbandsleverantör. finns i huset.

Övriga byggnader:

Garage med betongplatta. (Tak på garaget behöver åtgärdas).

Radon: Radon kommentar: Värdet är beräknat på ett genomsnitt över exponeringstiden.
Under 50 Bq/m3
Mätdatum 2024-09-03

Energideklaration: Energideklaration utförd: 9 september 2024
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 165 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 296 kWh/m²
Energiklass: G
Besiktningsman: Pontus Petersson

Ekonomi

Pris: 1 195 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 1 020 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 6 983 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 51 590 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år. Elkostnad: 12 590 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 7 900 SEK/år. Uppvärmning: 18 400 SEK/år. Sotning: 600 SEK/år. Väg: 3 000 SEK/år. Renhållning: 5 100 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 2

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Hög kostnad pga av nästan enbart nyttjat el för uppvärmning

Området

Skola och barnomsorg nås i närliggande Ljungsbro och i närområdet finns även fina gårdsbutiker och utflyktsmål vid badsjöar eller skog samt härliga Boställets vedugnsbageri som erbjuder såväl bröd och bakverk som vacker miljö.