Förstklassig villadröm

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Duvedal/Bergsätter, Motala

Duvedalsgatan 66

- Vi är glada att få presentera denna fina renoverade villa i attraktiva Duvedal/Bergsätter 
- Hela bostaden är smakfullt renoverad med högkvalitativa materialval.
- Villan värms med jordvärme (låga driftkostnader).
- Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Typ: Småhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 73 kvm
Tomtareal/mark: 1 190 kvm
Biarea: 70 kvm
Byggår: 1938
Pris: 2 700 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Stephane Rydfors

Ansvarig mäklare

070-932 45 50

stephane@rydforsfastighetsmakleri.se

Bilder

Kök

Matrum

Hall entré

Vardagsrum med utgång till altandäck

Altandäck från vardagsrum

Tomt baksida

Sovrum/träningsrum 1

Sovrum 2

Duschrum/tvättstuga

Allrum med utgång

Sovrum 3

Klädkammare

Entré med altandäck

Planlösning

Se i Fullskärm

Beskrivning

Trevlig mindre villa i ett populärt område nära mataffärer, förskolor, skolor, resecentrum och bussförbindelser till Linköping. Stor, uppvuxen och lättskött trädgård med uteplatser åt två håll. Friliggande garage med plats för en bil samt grusad parkering för upp till 6 bilar. Planlösningen erbjuder en ljus hall, duschrum, kök med matplats, två sovrum samt ett vardagsrum med utgång till altandäcket. I källarplan finns ett allrum, ett duschrum/tvättstuga och ytterligare ett sovrum samt gott om förvaringsutrymmen.

Rumsbeskrivningar

Entréplan
Entré via veranda till ljust kapprum med nytt laminatgolv och spotlights i taket.
Ett sovrum med nytt laminatgolv.
Vardagsrum med nytt laminatgolv och utgång till det rymliga altandäcket på baksidan av huset.
Stort sovrum med laminatgolv.
Oinredd vind med uppgång från hallen via en hopfällbar stege.

Kök 
Vita IKEA-snickerier, terracottafärgat nytt laminatgolv och en separat matplats med plats för 4 personer vid köksfönstret.
Utrustning: spishäll (2020), inbyggnadsugn, fläkt (IKEA), side-by-side kyl/frys (Fagor), integrerad diskmaskin (Bosch, 2023), bänkskivor av laminat, vitt kakel, mikrovågsugn (Bosch) samt ny LED-belysning vid köksbänken.

Duschrum på entréplan
Renoverat 2022. Svart klinkergolv. Grått kakel på väggarna.
Utrustning: toalett, dusch, fläkt, handdukstork och tvättställ med kommod och spotlights i taket.

Källarvåning
Vattenburen golvvärme i hela källarplan.
Hall med laminatgolv.
Arbetsrum/inrett rum med laminatgolv, vitmålade väggar och utgång till trädgården genom en helglasad källardörr.
Stort gästrum/sovrum.
Klädkammare med praktisk hyllinredning.

Badrum i källaren (renoverat 2022):
Grått klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggarna.
Utrustning: vägghängd WC, tvättställ med kommod och duschhörna med glasvägg. Praktisk Pax-fläkt.
Tvättmaskin (Logik) och torktumlare (Beko, 2021). Praktisk bänkskiva och hylla ovanför.

Utförda renoveringar :

2022-2023
Nytt duschrum på entréplan
Nytt duschrum/tvättrum på källarplan
Nytt undertak på källarplan
Ny klädkammare
Nytt arbetsrum på källarplan
Nytt sovrum på källarplan
Stambyte
Byte av elpatron
Byte av element
Byte av vattenledningar
Byte av elledningar
Isolering av källarplan
Golvvärme på källarplan
Nytt kök
Nya laminatgolv i hela huset
Spackling av hela entréplan
Nytt altandäck 35 kvm
Taktvätt och ommålning
Montering av gipsskivor för att förbättra isoleringen
2021: Nya vindskivor inkl plåt, renovering av vindsfönster 
Ny utkastare på baksidan. 
2020: Nya stuprör. 
Grusning av garageinfart( förberedd för asfaltering).
2019: Glasbetong fönster i källaren. 
Ny källartrappa på utsidan. 
Jordvärmen testad/slingor spolade.
2018:Dränering med Isodrän på gavlarna samt baksidan. 
Nytt avloppsrör till gatan.
Diverse elarbeten(jordfelsbrytare, utebelysning mm).
2017: Ny helglasad källardörr. 
Nytt elektroniskt lås på ytterdörren.
2016: Nytt papptak på garaget, nytt innertak i garaget.
2012: Veranda på framsidan. Dränering med Pordrän på framsidan (gamla dräneringsrör kvar).
2004 Jordvärme

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 73 kvm. Biarea: 70 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 194 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 707 000 SEK och markvärde 487 000 SEK. Värdeår 1938.
Tomt: Tomtareal/mark: 1 190 kvm. Totalareal: 1 190 kvm.

Tomtbeskrivning:

Tomtarea 1 190 m2 (friköpt). Lättskött trädgårds tomt med fria gräsytor. staket, häckar, äppelträd, japansk körsbär, syrénbuskar samt odlingslådor.

Fastighetsbeteckning: MOTALA EKBÅTEN 9
UppdragsID: GTR V6T

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Bergsätter, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-26, Senast ändrad: 2012-03-02).

Byggnad

Byggår: 1938
Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster isoler. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Leca-sten. Stomme: Trästomme med gjutet bjälklag. Grundmur: Murar till berg. Fasadtyp: Puts. Bjälklag: Betong.
Typ av ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Jordvärmepump. Ålder på värmeanläggning: 2 004. Märke på värmeanläggning: IVT Greenline.
Elektricitet: Elkablar: Ledningar bytta. Jordat eller ojordat: Delvis jordat.

Allmän information:

Mindre källarutrymme finns under matplatsdelen. Ingång via lucka på utsidan.  Larm från Verisure finns installerat. Elektroniskt lås på ytterdörren. Jordfelsbrytare finns installerad. Skymningsrelä på ytterbelysningen vid entrén.

TV/Internet beskrivning:
```
Tv:Via fiber.
Internet:Telia fiber.
```

Uteplatsbeskrivning:

Veranda i anslutning till entrén om ca 8 kvm med eftermiddags-och kvällssol samt altandäck på baksidan om ca 35 kvm med sol från morgon till eftermiddag.

Radon: Radon kommentar: Referensnivån för radon inomhus i bostäder är 200 becquerel per kubikmeter luft.
Genomsnittlig radonhalt i bostad 100 Bq/m3 Mätdatum 2024-10-04

Energideklaration: Energideklaration utförd: 8 oktober 2024
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda, primärenergital: 64 kWh/m²
Energiklass: B
Besiktningsman: Pontus Petersson, FST

Ekonomi

Pris: 2 700 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 2 362 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 8 955 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 38 062 SEK/år. Årlig elförbrukning: 8 900 kWh/år. Elkostnad: 8 784 SEK/år. Försäkring: 5 513 SEK/år. Vatten och avlopp: 11 255 SEK/år. Uppvärmning: 12 510 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 2

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Renhållningen inkluderas i vatten och avlopp

Parkering: Friliggande garage för en bil. Grusad infart med plats för 4 bilar.

Området

Duvedal/Bergsätter

I Duvedal har ni närhet till elljusspår i Bondebacka, handel vid Verkstadstorget, lekpark, fina promenadstråk vid Göta Kanal. Förskola, grundskola och gymnasieskola finns inom promenadavstånd.