"SNART TILL SALU" Eketorpsgatan 4

Beskrivning

Välkommen till Eketorpsgatan 4  anno 1915 – ett praktfullt sekelskifteshus med gedigen stomme, rik på originaldetaljer och tidstypisk charm!
Här får ni ett hem som kombinerar historisk charm  med moderna bekvämligheter, ett hem att verkligen trivas i. 
Den lummiga trädgårdstomten skapar en omfamnande atmosfär med gott om utrymme för lek, odling och avkoppling. Den stora, uppvuxna trädgården belägen med hörntomt på återvändsgata erbjuder både lugn och avskildhet.

Välkommen in via glasverandan och den inbjudande entrén med högt i tak och elegant trappa.
Här finns många detaljer att förälska sig i – som spatiösa sällskapsytor med rum i fil, högt i tak, vackra golv- och takstukaturer.
Flera genuina kakelugnar dekorerar rummen, varav den vackra vedspisen i köket som är i bruk höjer stämningen ytterligare med sin härliga värme.

Planlösning:
Entréplanet rymmer klassiskt kök som är smakfullt inrett med en social köksö. Här finns moderna maskiner och ett praktiskt skafferi. Allrum, duschrum, sovrum och matrum/ vardagsrum med utgång till vinterträdgården, ett tillbyggt och varmbonat rum som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Stora skjutpartier öppnar upp mot trädgården och skapar en naturlig samlingspunkt för alla årstider – ett extra vardagsrum i det gröna.

Entré/sutterängplan med hall och kontorsdel. Sovrum med utgång till trädgården här finns ett trevligt altandäck under tak. 
Stor tvättstuga med torkmöjligheter, utrustad med tvättmaskin, pannrum med jordvärme, matkällare samt gästtoalett. 

På övre plan finns två rum, hall och duschrum med wc. 
Badrum finns på båda våningarna av huset.

Detta är ett perfekt boende för dig som vill ha småstadens trygghet med närhet till förskolor, skolor, affärer, restauranger samt lokala äventyr och utflyktsmål. Huset har vattenburet värmesystem som ger energieffektiv och behaglig uppvärmning.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 7 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 117 kvm. Biarea: 23 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 281 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 509 000 SEK och markvärde 772 000 SEK. Värdeår 1967.
• Tomt: Tomtareal/mark: 1 447 kvm. Totalareal: 1 447 kvm.
• Fastighetsbeteckning: MOTALA ÄLGGRÄSET 2
• UppdragsID: GBR 2K0

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Älggräset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-11-01).
• Samuelsberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-30, Senast ändrad: 2011-11-30).

Byggnad

• Byggår: 1915
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2004
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster, enkelglas med innanfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Papp shingel (2002). Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Jordvärme. Ålder på värmeanläggning: Jordvärme installerades år 2002.
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns indraget i fastigheten.

• Övriga byggnader:

  Varmgarage med fjärrstyrd port.
  Carport.
  Uthus med vedbod, redskapsförråd..

• Radon: Radon kommentar: Genomsnittlig radonhalt i entréplanet 50 Bq/m3
  Genomsnittlig radonhalt i källaren/suterräng 80 Bq/m3
  
  Denna mätning är endast en rådgivande indikering av radonhalten under exponeringstiden.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 29 april 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 112 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 177 kWh/m²
  Energiklass: F
  Besiktningsman: Niklas Sjöberg
  

Ekonomi

• Pris: 2 600 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 1 135 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 47 409 SEK/år. Årlig elförbrukning: 24 000 kWh/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 000 SEK/år. Uppvärmning: 27 400 SEK/år. Sotning: 1 500 SEK/år. Renhållning: 3 509 SEK/år. Övrigt avser 5 m3 ved à 1000:-/m3.: 5 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I kostnad för uppvärmning ingår även hushållselen och elbilsladdning. Kostnaden baseras på säljarnas förbrukning 24000 kwh x kostnaden 2 kr/kwh. 
  Kostnad kan variera beroende på avtal och förbrukning.