Äntligen stor friliggande villa i Råssnäs

Råssnäs, Motala

Patrullgatan 9

  • Typ: Småhus
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 125 kvm
  • Tomtareal/mark: 840 kvm
  • Biarea: 99 kvm
  • Byggår: 1949

Kommande visningar

söndag
21/07
Enbart bokade visningar
Vänligen ring mig på 070-932 45 50 för att boka in er på en visning

Boka visning

Patrullgatan 9, Råssnäs
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Stephane Rydfors

Ansvarig mäklare

Bilder

Hall
Kök
Matsal/vardagsrum
Vardagsrum bv
Sovrum bv
Inglasad altan
Badrum kv
Trapp öv
Allrum/sovrum med balkong öv
Balkong öv
Sovrum öv
Sovrum öv
Duschrum öv
Allrum kv
Allrum kv
Tvättstuga
Råssnäsbadet Östergötlands bästa bad 2021

Planlösning

Botten plan Se i Fullskärm
Övre plan Se i Fullskärm
Källarplan Se i Fullskärm

Beskrivning

Äntligen 1 1/2- plansvilla med källare i populära Råssnäs. Sjönära läge med strålande utsikt och närhet till bad i Vättern. Här kan ni njuta av lugnet i ett trivsamt villaområde med otroligt vackert natur - och friluftsområde med motionsrundor, badplats och hopptorn, båthamn, skidspår, fotbollsplan och en boulebana samt ytterligare badplats med sandstrand vid Pariserviken.

Huset har en väldisponerad och trevlig planlösning med gott om plats med sina 5 rum och kök.  3 sovrum och 2 badrum, vardagsrum, allrum och kök. 

Gott om utrymme i källarplan gillestuga med öppenspis, hobbyrum. 
Badkar, bastu, tvättstuga och förråd.
Vidbyggt garage.

Fördelaktigt värmesystem med låg driftkostnad. (Energiklass B).
Perfekt för barnfamiljen med skogsparti fotbollsplaner och grönområde vid husknuten. Nära även till Varamon, mataffärer förskolor och till  Mariebergsskolan ( F9).

Välkommen på visning.

Rumsbeskrivningar

  • ENTREPLAN:
    Hall med laminatgolv och trappa till övre plan och källarplan. Plats för garderober alt. arbetshörna. Klädkammare. 
    
    Ljust kök med plastmatta. Gott om skåp. Hällspis, fläkt, diskmaskin, kyl fullhöjd samt frys fullhöjd. (Frysen står vid förrådstrymme i hallen). 
    Ingång till vardagsrum frän kök. 
    
    Stort vardagsrum med laminatgolv och utgång till inglasad altan. Plats för både soffgrupp och matsalsgrupp. 
    
    Sovrum med trägolv och garderober.
    
    ÖVRE PLAN:
    Allrum/ sovrum öppet till nock, textilmatta och utgång till balkong med utsikt mot Råssnäsbadet och Motalaviken. Loft för förvaring.
    
    Två sovrum med laminatgolv och garderober. 
    
    Badrum med plastmatta på golv och vägg. WC, dubbla tvättställ och duschplats.
    
    KÄLLAR PLAN:
    Hall med garderober samt arbetsplats under trappan. 
    Här finns möjlighet till egen entre genom en källarytterdörr. 
     
    Badrum med bastu
    Helkaklat badrum som renoverats med smakfull färgsättning, fina material och i tidsenlig stil med vitt kakel och mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme. 
    I badrummet är det badkar, handfat med kommod, belyst spegel ovanför och wc. Fönster för vädring.
    
    Rymlig, ljus gillestuga med textilmatta och öppen spis.
    Rummen i källaren har alla möjligheter att användas som sovrum eller gästrum.
    
    Tvättstuga med plastmatta, skåp och utgång till trädgården. Tvättmaskin, torktummlare och tvättho.
    Stora ytor för tork av tvätt.
  • Renoveringar :
    Säljaren förvärvade fastigheten 2010.
    Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda:
    Till-och ombyggnad genomfördes 1979 då huset bla försågs med övervåning.
    Luft/vatten VP installerades 2017.
    Isolerglasfönster på entréplan från omkring 2015.
    Badrum i källarplan 2015.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 125 kvm. Biarea: 99 kvm.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 267 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 609 000 SEK och markvärde 658 000 SEK. Värdeår 1963.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 840 kvm. Totalareal: 840 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Tomtarea 840 m² (friköpt). Trädgårdstomt med fruktträd och med sol på baksidan hela eftermiddagen och kväll.
  • Fastighetsbeteckning: MOTALA SJÖGÄRDET 8
  • UppdragsID: GT4 4BH

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Tegelvikshamnen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-27, Senast ändrad: 2022-01-14).
  • Sjögärdet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-06-07).
  • Del av råssnäs, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2012-01-19, Registreringsdatum: 2012-05-23, Senast ändrad: 2023-05-02).

Byggnad

  • Byggår: 1949
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1979 1979 byggdes huset om av tidigare ägare med ny övervåning. All el byttes ut och avloppsstammar och servis. Huset har sedan genomgått sedvanligt underhåll löpande.
  • Byggnadssätt: Fönster: Isoler 3-glas/2+1, 2-glas kopplade. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont.. Grund: Källare. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten.
  • TV/Internet beskrivning:
    Bredband indraget i huset.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Inglasad altan med sol eftermiddag och kväll. Balkong på gavelsidan med utsikt mot Vätterviken och Råssnäsbadet.
  • Övriga byggnader:
    Liten lekstuga finns på tomten.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 6 oktober 2023
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 26 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 48 kWh/m²
    Energiklass: B
    Besiktningsman: Pontus Petersson, FST

Övrigt

  • Övrigt:
    Fastigheten har ett mycket trevligt läge med närhet till Råssnäsbadet. Pariserviken, båthamn och Råssnäs fritidsområde. Barnrikt område med närhet till skolor, förskola och mataffärer.

Ekonomi

  • Information om försäljningen: Utgångspris 3 300 000:-
  • Inteckningar: Det finns 13 pantbrev om tillsammans 2 549 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 40 635 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 550 kWh/år. Elkostnad: 22 826 SEK/år. Försäkring: 6 408 SEK/år. Vatten och avlopp: 7 782 SEK/år. Sotning: 300 SEK/år. Renhållning: 3 319 SEK/år.
  • Försäkring: Folksam Villaförsäkring Stor
  • Antal personer i hushållet: 4
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
    Observera att driftkostnader varieras utifrån uppvärmningssätt, vanor och avtal.
  • Parkering: Vidbyggt garage med värme och vatten. Plats för två bilar på uppfarten.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt