Patrullgatan 9

Beskrivning

Äntligen 1 1/2- plansvilla med källare i populära Råssnäs. Sjönära läge med strålande utsikt och närhet till bad i Vättern. Här kan ni njuta av lugnet i ett trivsamt villaområde med otroligt vackert natur - och friluftsområde med motionsrundor, badplats och hopptorn, båthamn, skidspår, fotbollsplan och en boulebana samt ytterligare badplats med sandstrand vid Pariserviken.

Huset har en väldisponerad och trevlig planlösning med gott om plats med sina 5 rum och kök.  3 sovrum och 2 badrum, vardagsrum, allrum och kök. 

Gott om utrymme i källarplan gillestuga med öppenspis, hobbyrum. 
Badkar, bastu, tvättstuga och förråd.
Vidbyggt garage.

Fördelaktigt värmesystem med låg driftkostnad. (Energiklass B).
Perfekt för barnfamiljen med skogsparti fotbollsplaner och grönområde vid husknuten. Nära även till Varamon, mataffärer förskolor och till  Mariebergsskolan ( F9).

Välkommen på visning.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 125 kvm. Biarea: 99 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 267 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 609 000 SEK och markvärde 658 000 SEK. Värdeår 1963.
• Tomt: Tomtareal/mark: 840 kvm. Totalareal: 840 kvm.
• Tomtbeskrivning:

  Tomtarea 840 m² (friköpt). Trädgårdstomt med fruktträd och med sol på baksidan hela eftermiddagen och kväll.

• Fastighetsbeteckning: MOTALA SJÖGÄRDET 8
• UppdragsID: GT4 4BH

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Tegelvikshamnen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-27, Senast ändrad: 2022-01-14).
• Sjögärdet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-06-07).
• Del av råssnäs, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2012-01-19, Registreringsdatum: 2012-05-23, Senast ändrad: 2023-05-02).

Byggnad

• Byggår: 1949
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1979 1979 byggdes huset om av tidigare ägare med ny övervåning. All el byttes ut och avloppsstammar och servis. Huset har sedan genomgått sedvanligt underhåll löpande.
• Byggnadssätt: Fönster: Isoler 3-glas/2+1, 2-glas kopplade. Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont.. Grund: Källare. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten.
• TV/Internet beskrivning:

  Bredband indraget i huset.

• Uteplatsbeskrivning:

  Inglasad altan med sol eftermiddag och kväll. Balkong på gavelsidan med utsikt mot Vätterviken och Råssnäsbadet.

• Övriga byggnader:

  Liten lekstuga finns på tomten.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 6 oktober 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 26 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 48 kWh/m²
  Energiklass: B
  Besiktningsman: Pontus Petersson, FST
  

Övrigt

• Övrigt:

  Fastigheten har ett mycket trevligt läge med närhet till Råssnäsbadet. Pariserviken, båthamn och Råssnäs fritidsområde. Barnrikt område med närhet till skolor, förskola och mataffärer.

Ekonomi

• Information om försäljningen: Utgångspris 3 300 000:-
• Inteckningar: Det finns 13 pantbrev om tillsammans 2 549 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 40 635 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 550 kWh/år. Elkostnad: 22 826 SEK/år. Försäkring: 6 408 SEK/år. Vatten och avlopp: 7 782 SEK/år. Sotning: 300 SEK/år. Renhållning: 3 319 SEK/år.
• Försäkring: Folksam Villaförsäkring Stor
• Antal personer i hushållet: 4
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
  Observera att driftkostnader varieras utifrån uppvärmningssätt, vanor och avtal.

• Parkering: Vidbyggt garage med värme och vatten. Plats för två bilar på uppfarten.