Vedemö Lillgården 755

Beskrivning

Välkommen till en gård med lantligt och fridfullt läge, omgiven av öppet jordbrukslandskap och nära natur. 
Boningshuset är ett stort rejält hus med en genomtänkt planlösning och gott om plats för familjen. Huset rymmer sex rum, varav tre sovrum, samt generösa gemensamma ytor. 
Från köket har man utgång till den inglasade altanen samt även det härliga altandäcket med Spa på baksidan av huset.
På Ladugårdens tak har solpaneler installerats, vilket ger både miljövänlig och kostnadseffektiv energiförsörjning.

Här finns en ladugård med gott om förvaringsmöjligheter. Byggnaden kan nyttjas på många sätt, vilket gör detta till en flexibel fastighet som kan anpassas efter olika intressen och behov.
Perfekt för den som drömmer om att skapa en egen mindre hästgård eller bara längtar ut på landet men ändå vill bo lättillgängligt med närhet till det mesta!
På tomten finns även en äldre gårdsbyggnad med behov av renovering.

Den tillhörande marken ger möjligheter till lantligt liv med plats för både odling och friluftsliv. Området runt fastigheten bjuder på härliga naturupplevelser, och det lugna läget gör det lätt att koppla av och njuta av stillheten.
Här bor ni med ett härligt och trivsamt läge med underbar vy över hagar och skogsområden. Närhet till skola, förskola och bussförbindelser. Pendlingsavstånd till såväl Motala som till Linköping.

Varmt välkommen att anmäla dig på visning!

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum. Boarea: 172 kvm. Biarea: 48 kvm.
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 277 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 787 000 SEK och markvärde 490 000 SEK. Värdeår 1968.
• Tomt: Tomtareal/mark: 4 835 kvm. Totalareal: 4 835 kvm.
• Fastighetsbeteckning: MOTALA VEDEMÖ 13:60
• UppdragsID: G4B 3N7

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• MOTALA VEDEMÖ GA:13.
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: AVLOPPSLEDNING.
• Officialservitut: VÄG.
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.

Byggnad

• Byggår: 1938
• Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1989
• Byggnadssätt: Fönster: Isolerglasfönster 2-glaskassetter. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om via samfällighet. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Stomme: Trä. Grundmur: Källare, delvis kryptorpargrund.. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä och betong.
• Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)..
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten och pellets, kamin. Märke på värmeanläggning: Baxi luftvatten. Janfire flex pellespan.
• Elektricitet: Elkablar: Vet ej.
• TV/Internet beskrivning:

  Förberett med fiber till fastigheten.

• Radon: Radon kommentar: Radonindikering
  Genomsnittlig radonhalt i bostad 50 Bq/m3
  Värdet är beräknat på ett genomsnitt över exponeringstiden.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 20 maj 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 52 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 2 900 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 2 103 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 24 810 SEK/år. Årlig elförbrukning: 18 309 kWh/år. Elkostnad: 24 534 SEK/år. Försäkring: 7 933 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 804 SEK/år. Sotning: 1 128 SEK/år. Renhållning: 3 456 SEK/år. Tillgodo från elbolag 2024 4880,80kr. Och från staten 10165kr 2024: -15 045 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Pellets används vid behov 2024 ca 4000kr elkostnad är med nätavgifter