Fotogengatan 4

Beskrivning

Välkommen till Södra Stranden i Motala, en plats där modern komfort möter naturskön omgivning! Denna fantastiska bostad erbjuder en unik möjlighet att bo nära vattnet med alla bekvämligheter inom räckhåll. Med sina genomtänkta detaljer och med extra tillval utöver standard (220.000:-) som ger bostaden ett unikt uttryck och elegans som man sällan stöter på.

Bostadsrätt om två rum och kök på våning 8 med magisk utsikt över Motalaviken. Sommartid kan man njuta av det härliga båtlivet som utspelar sig i vattnet utanför fönstren. Även när mörkret sänker sig är det ett skådespel med alla ljus från stadens hus som speglar sig i vattnet. 

Bostadsrätten ligger på Södra Stranden i mittenhuset av de tre nybyggda husen och det finns möjlighet till bad och båtplats vid bryggorna. Huset stod inflyttningsklart 2022 och lägenheten har nybyggnadskänslan kvar. Från den eftertraktade adressen i kvarteret Stenavadet vid Södra Stranden bor ni inte långt från utbudet i centrum med affärer, restauranger och caféer. För att komma till centrum kan ni med fördel använda gång- och cykelbanan längs med vattnet för en fintur in till Motala centrum. Även mataffär och Motala resecentrum når man enkelt med cykel på några minuter.

Välkommen att boka en visning och upplev denna pärla på plats

Fakta

Allmän information

• Objektstyp:
• Storlek: Boarea: 71 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 2,7685.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 891 587 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 2:1603
• Bostadsrättsförening: Brf Södra Stranden 2. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GMB W5G

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen bildades 2020 och inflyttning skedde december 2022. Föreningen äger fastigheten Stenavadet 2. Här finns en byggnad med 33 st lägenheter bestående av 4 st lägenhetstyper: 2 rok 71 kvm, 2 rok 72 km, 3 rok 85 kvm resp 3 rok 89 kvm.

• Byggår: 2022
• Hiss finns: Ja
• Uppvärmning och ventilation: Bergvärme - vattenburna radiatorer. På husets tak ligger solceller som ger bostäderna och de gemensamma utrymmena miljövänlig el och minskar behovet att köpt el. FTX (från- och tilluftsventilation med återvinning)
• TV/Internet beskrivning:

  Grundutbud av tv-kanaler ingår i avgiften (Telia).
  Öppen fiber. Varje lägenhetsinnehavare står för egen internetabonnemang.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Ett tillhörande lägenhetsförråd per lägenhet, beläget på bottenplanet. I byggnaden finns även miljörum med sopsortering på entréplanet samt ett förråd för cyklar, barnvagnar och rollatorer.
  Gårdsplats
  På gården finns en gemensam uteplats med grillmöjligheter samt en mindrelekplats.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 11 februari 2022
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 37 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 2 750 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 5 337 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Ingår: grundutbud tv-kanaler, sophämtning, bostadsrättstillägg.
  Avgiftsförändringar: I dagsläget finns inget beslut att höja månadsavgiften i föreningen.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 797 SEK/månad. Hushållsel: 274 SEK/månad. Försäkring: 80 SEK/månad. Uppvärmning: 218 SEK/månad. Kallvatten : 64 SEK/månad. Varmvatten : 161 SEK/månad.
• Årlig elförbrukning: 1 500 kWh/år
• Försäkring: Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstilägg för alla medlemmar vilket innebär att en bostadsrättsinnehavare enbart behöver teckna en vanlig hemförsäkring.
• Antal personer i hushållet: 2
• Kommentar:

  Individuell avläsning av förbrukad hushållsel, varm- och kallvatten samt värme i respektive lägenhet, detta debiteras som ett tillägg på avgiftsavin.
  Beloppet är baserat på januari-juni (6 mån).

• Pantsättningsavgift: 573 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Det finns parkeringsplatser (350kr/mån) och carportplatser (500kr/mån) att hyra via samfällighetsföreningen Motala Stenavadet GA:1 som inkluderar de tre bostadsrättsföreningarna/husen i Södra Stranden. Vissa av parkeringsplatser och carportplatserna har möjlighet för elbilsladdning där du även betalar för din förbrukning. I dagsläget finns parkeringsplatser med och utan laddstolpe ledigt.