KOMMANDE FÖRSÄLJNING -SJÖLÄGE 8 - VÅNING

Södra Stranden

Fotogengatan 4

I eftertraktade området Södra Stranden kan du njuta av promenader längs vattnet, badmöjligheter och få tillgång till båtbryggor med båtplats.
Motala centrum ligger bara en kort promenad bort, vilket gör det enkelt att ta del av stadens utbud av butiker, restauranger, kultur och pendel.
  • Typ: Bostadsrätt
  • Boarea: 71 kvm
  • Våningsplan: 8 av 9
  • Byggår: 2022
  • Avgift: 5 337 SEK/månad
  • Pris: 2 750 000 SEK

Kommande visningar

Var förberedd inför kommande visning - äger du ditt nuvarande boende och önskar en kostnadsfri muntlig värdering? 
Ta kontakt med Stephane Rydfors på 070-932 45 50 eller epost stephane@rydforsfastighetsmakleri.se för att boka en tid.

Boka visning

Fotogengatan 4, Södra Stranden
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Stephane Rydfors

Ansvarig mäklare

Bilder

Planlösning

Beskrivning

Välkommen till Södra Stranden i Motala, en plats där modern komfort möter naturskön omgivning! Denna fantastiska bostad erbjuder en unik möjlighet att bo nära vattnet med alla bekvämligheter inom räckhåll. Med sina genomtänkta detaljer och med extra tillval utöver standard (220.000:-) som ger bostaden ett unikt uttryck och elegans som man sällan stöter på.

Bostadsrätt om två rum och kök på våning 8 med magisk utsikt över Motalaviken. Sommartid kan man njuta av det härliga båtlivet som utspelar sig i vattnet utanför fönstren. Även när mörkret sänker sig är det ett skådespel med alla ljus från stadens hus som speglar sig i vattnet. 

Bostadsrätten ligger på Södra Stranden i mittenhuset av de tre nybyggda husen och det finns möjlighet till bad och båtplats vid bryggorna. Huset stod inflyttningsklart 2022 och lägenheten har nybyggnadskänslan kvar. Från den eftertraktade adressen i kvarteret Stenavadet vid Södra Stranden bor ni inte långt från utbudet i centrum med affärer, restauranger och caféer. För att komma till centrum kan ni med fördel använda gång- och cykelbanan längs med vattnet för en fintur in till Motala centrum. Även mataffär och Motala resecentrum når man enkelt med cykel på några minuter.

Välkommen att boka en visning och upplev denna pärla på plats

Rumsbeskrivningar

  • HALL VID ENTRÉ
    Hall med vitlaserade ekparkettgolv, vitmålade väggar och skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
    
    KÖK
    Rymligt kök med vitlaserade ekparkettgolv, vitmålade väggar och vita stilrena köksskåp med bra förvaring och bänkskiva i sten. Köket är utrustat med spishäll med induktion, spisfläkt, integrerad diskmaskin, kyl, frys, micro och ugn. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
    
    VARDAGSRUM
    Vardagsrum med vitlaserade ekparkettgolv, vitmålade väggar och utgång till inglasad balkong med fantastisk utsikt.
    
    SOVRUM
    Sovrum med vitlaserade ekparkettgolv, målade väggar och skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
    
    DUSCHRUM/TVÄTTAVDELNING 
    Helkaklat duschrum med handfat i kommod, Wc, duschplats med vikbara väggar tvättmaskin och torktumlare
    
    KLÄDKAMMARE
    Klädkammare med vitlaserade ekparkettgolv med plats för kläder och förvaring.
    
    UTEPLATS/BALKONG
    Inglasad balkong med öppningsbara väggar om7.5 m2 med utsikt mot Vättern och inloppet mot Motala Hamn.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp:
  • Storlek: Boarea: 71 kvm.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Andelstal: 2,7685.
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 891 587 SEK
  • Lägenhetsnummer BRF: 2:1603
  • Bostadsrättsförening: Brf Södra Stranden 2. Markägare: Föreningen äger marken.
  • UppdragsID: GMB W5G

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Föreningen bildades 2020 och inflyttning skedde december 2022. Föreningen äger fastigheten Stenavadet 2. Här finns en byggnad med 33 st lägenheter bestående av 4 st lägenhetstyper: 2 rok 71 kvm, 2 rok 72 km, 3 rok 85 kvm resp 3 rok 89 kvm.
  • Byggår: 2022
  • Hiss finns: Ja
  • Uppvärmning och ventilation: Bergvärme - vattenburna radiatorer. På husets tak ligger solceller som ger bostäderna och de gemensamma utrymmena miljövänlig el och minskar behovet att köpt el. FTX (från- och tilluftsventilation med återvinning)
  • TV/Internet beskrivning:
    Grundutbud av tv-kanaler ingår i avgiften (Telia).
    Öppen fiber. Varje lägenhetsinnehavare står för egen internetabonnemang.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Ett tillhörande lägenhetsförråd per lägenhet, beläget på bottenplanet. I byggnaden finns även miljörum med sopsortering på entréplanet samt ett förråd för cyklar, barnvagnar och rollatorer.
    Gårdsplats
    På gården finns en gemensam uteplats med grillmöjligheter samt en mindrelekplats.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 11 februari 2022
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 37 kWh/m²
    Energiklass: C

Ekonomi

  • Pris: 2 750 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Månadsavgift: 5 337 SEK/månad.
    Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Ingår: grundutbud tv-kanaler, sophämtning, bostadsrättstillägg.
    Avgiftsförändringar: I dagsläget finns inget beslut att höja månadsavgiften i föreningen.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 797 SEK/månad. Hushållsel: 274 SEK/månad. Försäkring: 80 SEK/månad. Uppvärmning: 218 SEK/månad. Kallvatten : 64 SEK/månad. Varmvatten : 161 SEK/månad.
  • Årlig elförbrukning: 1 500 kWh/år
  • Försäkring: Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstilägg för alla medlemmar vilket innebär att en bostadsrättsinnehavare enbart behöver teckna en vanlig hemförsäkring.
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Kommentar:
    Individuell avläsning av förbrukad hushållsel, varm- och kallvatten samt värme i respektive lägenhet, detta debiteras som ett tillägg på avgiftsavin.
    Beloppet är baserat på januari-juni (6 mån).
  • Pantsättningsavgift: 573 SEK.
  • Överlåtelseavgift: 1 433 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Säljare.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
  • Parkering: Det finns parkeringsplatser (350kr/mån) och carportplatser (500kr/mån) att hyra via samfällighetsföreningen Motala Stenavadet GA:1 som inkluderar de tre bostadsrättsföreningarna/husen i Södra Stranden. Vissa av parkeringsplatser och carportplatserna har möjlighet för elbilsladdning där du även betalar för din förbrukning. I dagsläget finns parkeringsplatser med och utan laddstolpe ledigt.

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt